Что позволяет сделать вывод о необходимости проведения реконструкции того или иного здания? Наличие одного или нескольких факторов, а именно:
• смена функционального назначения здания,
• физический износ, устаревание конструкций, потребность в ремонте,
• моральный износ,
• необходимости перепланировки, сооружения надстроек, пристроек, расширения площадей,
• прокладка новых коммуникаций,
• уплотнение застроек в связи с реконструкцией кварталов.
Также потребность в реконструкции может быть вызвана потребностью в установке нового оборудования или сменой профиля производства. В процессе реконструкции могут меняться конфигурация, размеры и внешний облик объекта, выполняется его внутренняя и внешняя перестройка. Для этого используют различные конструкции, материалы, леса строительные и многое другое.
Самым сложным в строительстве считается реконструкция зданий. Для ее выполнения необходимы как трудовые ресурсы, так и финансовые. К тому же перед началом работ необходимо освободить здание от жильцов, оборудования, документов и т.д. А это связано с дополнительными хлопотами.
Более того, необходимо проведение экспертизы объекта для оценки фундамента здания, выявления возможных рисков, определения условий для работ. Результаты экспертизы позволяют перейти к составлению проектной и сметной документации.
Для выполнения работ по реконструкции зданий как коммерческого, так и промышленного назначения, необходимы:
• обширные знания,
• большой опыт,
• выполнение точных инженерных расчетов,
• использование современных материалов, оборудования,
• соблюдение правил, технологий и строительных норм.
Невыполнение этих условий может привести к непредсказуемым последствиям: от появления трещин до разрушения фундамента и самого здания.
Реконструкция здания – это сложный поэтапный процесс, и все входящие в него операции взаимосвязаны друг с другом.
Для жилых зданий выполняются:
• переоборудование и перестройка помещений,
• замена коммуникаций,
• обновление кирпичной кладки,
• устранение трещин фасада,
• усиление несущих конструкций,
• утепление кровли,
• облицовка здания и т.д.
У каждого вида строительных работ, выполняемых на той или иной стадии реконструкции, существуют свои особенности, а также правила и нормы, соблюдение которых должно быть неукоснительным. Не менее важно использовать только надежное оборудование, такое как качественная опалубка, современные облицовочные материалы и т.д. Выполнение всех работ осуществляется строго по заранее составленному плану.
На первом этапе предполагается освобождения здания от всего лишнего, выезд специалистов для осмотра, изучение ситуации и составление плана действий и сметы предстоящих расходов.
Далее начинается рабочий процесс, включающий усиление несущих конструкций, обновление фасадов, замена инженерного оборудования и т.д.
Реконструкция зданий требует от строителей большого опыта и наличия соответствующих знаний, от инженеров – точных расчетов, от заказчика – рационального вложения финансовых средств для достижения желаемых результатов.